La vente en Viager

La vente en viager permet au vendeur de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l'essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou de pensions.

En quoi consiste la vente en Viager ?

La vente en viager est une formule qui permet de vendre son immeuble (appartement/maison) avec la possibilité d’y rester. Selon la forme de viager choisie, le vendeur pourra conserver l’usufruit de son immeuble, c’est-à-dire continuer à l’habiter ou à le louer pour en tirer des revenus. Dans tous les cas, le viager offre une rente sur une période définie au vendeur, lui permettant de compléter le montant mensuel de sa pension de retraite.

1. Les différentes formules

Le viager libre ou pleine propriété : le vendeur quitte le bien et l’acquéreur peut en avoir la jouissance ; le bien est donc libre d’occupation. L’acquéreur peut occuper le bien ou le mettre en location en encaissant les loyers. Il en supportera évidemment toutes les charges. Le vendeur touchera le montant de la vente et une rente pendant une période déterminée au moment de la vente.

Le Viager occupé (libre au décès ou nue-propriété) avec réserve d’usufruit à vie : le vendeur peut occuper le bien pendant toute sa vie ou le mettre en location pour en percevoir les loyers. Le précompte immobilier et les frais d’entretien sont à charge du vendeur. L’acquéreur ne peut occuper le bien qu’au décès du vendeur, sauf s’il est spécifiquement prévu dans le contrat qu’il puisse en avoir la jouissance en cas de départ prématuré du vendeur.

Viager libre avec droit d’habitation : le vendeur vend la pleine propriété du bien mais conserve un droit d’habitation personnel de tout ou partie du bien pour une durée déterminée.

2. Les avantages de la vente en viager

  • Une vente en viager vous permet de continuer à vivre dans votre maison, jusqu’à la fin de votre vie si vous le souhaitez tout en bénéficiant d’un apport financier complémentaire.
  • La vente en viager vous permet de toucher un montant partiel de la vente totale immédiatement tout en conservant la possibilité d’habiter dans votre maison/appartement. Cette somme est appelée le bouquet et est nette d’impôts.
  • En plus du bouquet, vous recevez tous les mois la rente, montant défini au moment de la vente. Cette somme est nette d’impôt et indexée sur le coût de la vie.
  • Selon le type de vente choisi, les travaux d‘entretien ne sont plus à la charge du vendeur mais incombent à l’acquéreur.
  • En cas de vente en viager, vous ne paierez pas de commission à une agence immobilière. Quant aux honoraires d'agence, ils sont en général payés par l'acheteur.